報(bào)盤價(jià)小幅下降

　　好旺角房屋市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：7月大連市的報(bào)盤量為9671套，同比上漲了7.25%。大連市周邊區(qū)域樓盤報(bào)盤量大幅上升，尤其是旅順口區(qū)及金州新區(qū)的報(bào)盤量漲幅最大，約為21%。市內(nèi)四區(qū)報(bào)盤量有所下降，西崗區(qū)7月份的報(bào)盤量相對(duì)平穩(wěn)。與6月份相比，7月份的報(bào)盤價(jià)有小幅下降，同比跌幅4.4%。

　　好旺角房屋市場(chǎng)部分析，近年來，“限購”、“限貸”政策頻出，很大程度限制了百姓的購房能力，在房價(jià)居高不下的同時(shí)，更多購房者選擇持幣觀望或向周邊城區(qū)的低價(jià)樓盤轉(zhuǎn)移。分析：未來的一

　　段時(shí)間內(nèi)，在政策不作調(diào)整，市內(nèi)四區(qū)樓盤降幅緩慢的情況下，周邊城區(qū)的新樓盤將會(huì)得到更多的關(guān)注。

　　供需矛盾加劇

　　7月份購房者觀望情緒濃厚，客戶較上月減少約4.3%。在市內(nèi)四區(qū)報(bào)盤量下降的同時(shí)，購房需求與同期報(bào)盤量的不對(duì)稱將加劇供需矛盾。

分析：觀望情緒已成為購房者與開發(fā)商的博弈點(diǎn)。

　　二手房趨向買方市場(chǎng)

　　7月二手房市場(chǎng)遇冷，二手房成交量1410套，環(huán)比下降了17.25%。目前，二手房趨向買方市場(chǎng)，購房者觀望情緒濃厚，年內(nèi)三次加息，投資型客戶銳減，剛性需求的客戶成為二手房市場(chǎng)的中堅(jiān)力量?！跋拶彙?、“限貸”政策的效應(yīng)初步顯現(xiàn)，購房需求受到抑制。

　　從市內(nèi)各區(qū)的成交量看，各區(qū)域成交量均不同程度的有所下降，但甘井子區(qū)及沙河口區(qū)依然占據(jù)成交榜首的位置，而周邊城區(qū)的二手房成交量則呈現(xiàn)出活躍的態(tài)勢(shì)。分析：政策的影響

　　已打壓了相當(dāng)一部分投資型客戶，剛性需求客戶及改善型客戶依然是購房主體,周邊城區(qū)的二手房抓住了這些購房群體的目光。

　　成交均價(jià)漲幅甚微

　　7月份，全市二手房成交均價(jià)漲幅甚微，同比上漲0.18%，約為上一階段漲幅的三成。從整體來看，漲幅基本停止，目前的數(shù)據(jù)已經(jīng)印證了政策的卓有成效。購房者對(duì)降價(jià)的預(yù)期通過市場(chǎng)的反應(yīng)開始明朗化，購房群體繼續(xù)觀望的決心則會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　從區(qū)域來看，市內(nèi)除高新園區(qū)成交均價(jià)有小幅下跌之外，其他各區(qū)皆表現(xiàn)平穩(wěn)，上漲甚微。旅順口區(qū)、金州新區(qū)成為成交均價(jià)漲幅較大的區(qū)域。分析原因，這些區(qū)域處于大連市周邊城區(qū)，距離市內(nèi)較遠(yuǎn)，地廣人稀，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)起步晚，房價(jià)低和交通設(shè)施趨于完善的共同作用，將購房者的選擇轉(zhuǎn)移到這些城區(qū)。綜上所述，二手房市場(chǎng)的具體表現(xiàn)為穩(wěn)中有降。

　　報(bào)盤價(jià)的下跌將促使一直房價(jià)高漲的市場(chǎng)達(dá)到一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)?？梢源_定的是，二手房成交均價(jià)即便下降，降幅也會(huì)非常緩慢。